Vente maison - 5 MINUTES DE GAILLAC 450 m², 8 pièces

Maison de 450 m², en vente à 5 MINUTES DE GAILLAC - Odile Dutheil Mandataire Immobilier

DEPIERRE IMMOBILIER-81600-GAILLAC- Vous propose à la vente :
Gaillac, à 5 minutes du centre-ville, 5 minutes de l'accès à l'autoroute, dans un hameau calme loin de toutes nuisances, une maison de maître de type Gaillacois, construction classique fin du 19ème siècle, en très bon état général, implantée sur un parc arboré dépoque de 2500m² constructible, et attenant à un terrain agricole de 5000m² soit un total de 7500 m² et comprenant
-Une maison principale de 25 m x 25 m soit 525 m² au sol, sur 2 niveaux d'environ 200m² habitables chacun, avec de belles hauteurs sous plafond, et dun 3ème étage aménageable de 200m².
*Rez-de-Chaussée : un vaste hall dentrée donnant sur 4 grandes pièces servant de cuisine salon salle à manger et sur laccès aux étages par un bel escalier à balustre en bois. Un WC et Salle deau avec accès par le hall principal.
*1er étage : un vaste hall donnant accès sur 4 grandes pièces servant de chambres avec une salle de bain commune pour 2 chambres soit 2 SdB au total et un WC donnant sur le hall. Accès au 2ème étage par escalier en bois.
*2ème étage : un plancher en bois d'une surface totale de 200m² et pouvant être aménagé en 2 petits appartements de 70 m² chaque. Ils pourraient être desservis par un escalier extérieur à construire pour location éventuelle. La configuration du terrain permettrait une division harmonieuse et non contraignante et deux accès indépendants avec parking indépendant. Rendement locatif possible après aménagement (sous réserve d'autorisation de la mairie pour une construction de moins de 20m² au sol pour y loger l'escalier d'accès)
Accès par une impasse sans trafic véhicules, tout à légout, chauffage au gaz à revoir, toiture saine, fenêtre double vitrage ou survitrage (sauf une pièce) et dans l'ensemble très bon état général.
-Un petit ensemble garage-grange pouvant être aménagé en deux garages et une remise.
CETTE PROPRIÉTÉ EST HABITABLE; PRÉVOIR DES TRAVAUX POUR LA METTRE AU GOÛT DU JOUR, MAIS ENSEMBLE SAIN ET DE CARACTÈRE POUR AMATEUR DE BELLES DEMEURES CLASSIQUES, D'ESPACES CALMES ET DE NATURE.
LIBRE A LA VENTE ET DE TOUTES CONTRAINTES ET SERVITUDES
PRIX : 315 000 € Net Acquéreur (Frais d'agence inclus, frais notaire en sus).

maison branchée tout a l'égout, accès par route secondaire sans nuisance, internet, a 5 minutes du centre ville

Secteur	Campagne, Proximite centre ville, Proximité entrée autoroute,
Proximité	proximité de Gaillac-81600
Situation géo.	Les Fédies - 2 km du centre de Gaillac
Vue	parc
Exposition	4 cardinaux
Accès à Internet	oui
Assainissement	oui
Chauffage	individuel gaz, chauffage radiateurs a gaz
Eau	reseau + puits aménagé avec pompe électrique
Type constr.	construction typique fin 19 eme siecle
Garage/parking	300
Charges chauffage (p/an)	5 000€
Estimation frais de Notaire	24 570€
Taxe foncière	2 590€
Conditions juridiques
Fiscalité pour cette vente	Droits d'enregistrement
Travaux récents	Chassis
Effectué récemment	Fenetre double vitrage
Travaux à prévoir	5Électricité, chauffage
A prévoir	chauffage a moderniser

Les +: parking, garage, jardin, cheminée, dépendance(s), balcon, cour.


*** Ce bien vous est présenté par Odile DUTHEIL, agent commercial.

Bilan énergétique

Surfaces (maison, 450 m², , 5 minutes de gaillac)

Surface totale	450 m²
Surface habitable	400 m² env
Surf.Utile	380 m²
Séjour	40 m² env
Garage	90 m² env

Surfaces (détails)

2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
3 Wc(s)

Avantages (maison, 5 minutes de gaillac, 8 pièces)

chambres spacieuses, Combles aménageables, Construction en pierres, Ensoleillé (e), Jardin arboré, Jardin clôturé, lumineux, Original, parking, placards, Proche commerces, Proche écoles, Proche Gare, proche transport, Quartier calme